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隐名代理的代理行为产生的法律后果由谁承担?怎么转委托才合法有效?

添加时间:2021年12月31日 来源: 南京经济合同律师   http://www.bjzmdlaw.com/

金博律师南京经济合同律师,现执业于江苏苏源律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

隐名代理的代理行为产生的法律后果由谁承担?

社会生活中,因隐名买房、隐名开公司、开店等委托他人代办事情而引发纠纷的现象很常见。这种情况下,大家往往都不清楚隐名代理的代理行为所产生的后果,究竟由谁来负责。实际上,通常该承担责任的主体无非是委托人、受托人以及相对的第三人,只是不同的情况,由三者不同的责任主体承担相应的责任罢了。


隐名委托人承担最终的法律责任


在隐名代理关系中,受托人的代理行为应该是在委托权限内作出的,所产生的法律后果最终由委托人承担。不管是因代理行为所产生的纠纷,还是因代理行为所产生的收益,最终都是有委托人负责承担。


如周星星隐名委托好朋友张三买房,双方通过口约定或书面委托合同的方式,约定了张三行驶代理权的范围和内容,张三按照约定进行房屋买卖活动的后果,不管是发生买房纠纷,还是成功购房,最终都是由周星星承担。


对第三人而言,因代理行为发生纠纷时,作为代理行为相对的第三人,可以依据与受托人达成的合同,结合自身实际选择直接追究受托人或者委托人的法律责任。如上例子,张三在代理权范围内与李四签订了房屋买卖合同,后因故违约,李四可追究张三或周星星的法律责任,要求赔偿相应的损失。


受托人若是无权代理的要担责


很多时候,尽管隐名委托人和受托人之间,通过口头或书面的方式明确了代理权限的范围,但依然会时常出现受托人超越代理权限范围作出无权代理行为的现象。


通常情况下,受托人的无权代理行为,若是得到委托人追认的,其所产生的法律后果由委托人承担。但若委托人不追认的,其所产生的法律后果则由受托人自己承担,第三人可以通过协商或法院诉讼的方式追究受托人的法律责任。


例如上述例子,依照委托合同约定,周星星委托张三买价格50万的房屋,但张三买了李四价值100万的精装房,若周星星接受的,就应该补上差额,若不接受的,由张三承担相应的责任,自行买下房屋或承担相应的违约责任。


第三人违约的需担责


合同无法履行,并不是只有委托人或受托人的原因导致的,也可以是第三人违约等原因造成的。当第三人违约的,委托人或受托人可以追究第三人的违约责任,要求赔偿相应的损失。例如上述例子,张三与李四达成买房合同后,李四因房价上涨违约时,张三或者周星星都可以要求李四承担违约责任,赔偿相应的损失。


最后需要说的是,隐名代理的代理行为产生的法律后果由谁承担,应该结合实际情况而定,不能一概而论。若确实遭遇隐名买房、隐名开公司、开店等隐名代理行为而发生纠纷,又无法协商解决的,我们建议最妥当的就是委托律师协助处理,尽可能挽回最大的损失。



怎么转委托才合法有效?

委托亲朋好友、乃至同事等熟人代办事情,在工作生活中很普遍,但亲朋好友等擅自将代办事情转委托给他的朋友、同事代办的现象,也很常见。事实上,这类擅自转委托行为属于严重违约行为,并不合法,一旦发生纠纷,造成损失的,受托人需要承担相应的赔偿责任。


转委托要合法


一般情况下,受托人接受了委托人的委托代办事宜后,是不能擅自将代办的事宜再转委托给他人代为行使办理的。受托人擅自转委托的行为,属于严重违约行为,也不合法。委托人在发现此类情况时,是可以要求解除委托合同,甚至追究受托人的法律责任的。同时委托人也不对接受转委托的人的行为负责,其行为造成的后果最终由擅自转委托的受托人承担。


因此,为了避免上述情况的出现,受托人进行转委托必须要合法。简而言之,就是受托人在转委托时应该要征得委托人同意。


转委托要满足哪些法律条件


转委托要合法,原则上只要事先通过口头、书面等形式征得委托人同意就可以了,一旦转委托经委托人同意后,委托人就需要对接受转委托的人的行为承担法律责任。在征得委托人同意时最好使用书面形式,方便保留证明,当有需要的时候,能作为证明材料。


在司法实践中,转委托一般应当符合下列条件:


1、转委托的目的必须是为了委托人的利益需要。


2、转委托原则上应当取得委托人的同意。受托人转委托他人代理的,应当事先取得委托人的同意,事先没有取得委托人同意的,受托人应当在事后及时告诉被委托人,征得委托人的同意。


3、在紧急情况下,受托人为了维护委托人的利益需要而转委托的,不论委托人是否同意,均依法产生转委托的法律效力。


4、受托人只能在其享有的代理权限范围内,向他人转委托其代理权的全部或者部分,但不得超过其代理权限。


5、接受转委托的人实质是委托人的代理人,而不是受托人的代理人,故接受转委托的人实施代理行为所产生的法律后果由委托人承受。


通常在工作生活中,委托他人代办事情的时候,最好委托信得过的人员代办,避免出现擅自转委托这种事情。若遭遇转委托纠纷,存在金额大、损失严重等情形,又难以协商处理的,我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师协助处理,根据律师专业的法律意见,审慎处理转委托纠纷。



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